实测分析“飞针麻将一般能发现吗”其实确实有挂

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2025年02月08日 22时40分22秒
【央视新闻客户端】;

“过年回老家接到了线上咨询20多个
。”2月8日，上海链家塘桥板块一经纪人在接受澎湃新闻采访时表示 ，其初十（2月7日）正式复工，虽然线下带看仍处慢热状态
，但在春节期间，由线上app接入的客户咨询较频繁 ，“客户的潜在需求还在。 ”

据上海链家的监测数据
，1月份，上海全市共成交二手房1.6万套 ，同比增长10%；成交均价43044元/平方米
，环比增长1%，同比增长1% 。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为 ，1月末恰逢春节假期
，在少了近一周的成交量的情况下，1月份二手房成交仍达到了1.6万套 ，且相较去年尚未进入春节假期的1月
，成交量同比增长10%，延续了楼市自去年四季度以来的韧性。

有留沪过年的经纪人反馈 ，春节假期前一天仍有客户联系看房，春节期间其为客户安排了二手房及新房项目的带看
，有一组客户在年初六顺利定下自己心仪的房源
。

从1月份的数据来看，成交量TOP3区域为浦东、闵行和宝山。从同比来看 ，徐汇 、长宁、黄浦等同比增长较多 。

上海链家的监测数据显示
，1月，中环以内的成交占比继续增加 ，内环以内的占比更是超过14%
。从板块来看
，各大新城依然表现亮眼，除此以外 ，徐汇中心板块老小区的成交也跻身前三。

从面积段来看
，90平方米以上的刚改和改善型占比在37%左右，依然高于以往的平均水平 。从总价段来看 ，550万元以上的成交占比达到14%
，明显高于以往的水平，且近几个月占比都呈现增长的态势
。

根据上海中原地产的数据 ，从交易活跃度高的楼盘来看，二手房市场改善产品关注度较高。该机构数据显示
，通常成交前十楼盘中，成交的套均面积大部分在70平方米以内 。但是最近套均面积在90平方米以上 ，甚至100平方米的项目逐渐冒尖
，说明刚改和改善需求仍在持续发力
。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，自去年四季度起 ，楼市交易节节攀升
，挂牌房源去化速度在加快，房东心态在积极好转中。1月份虽然成交速度有所放缓 ，但在前期市场烘托下
，预期还在持续好转中 。国家统计局70城房价指数显示，去年12月二手住宅指数环比还在上涨
。说明房东不再盲目抛售 ，并且在成交连续好转的背景下
，议价空间普遍锁定在3%-5%，一些优质房源甚至在3%以内。

太平洋房屋一经纪人表示 ，“这两天我们主动联系了房东，沟通下来
，大部分房东坚持春节前的价格，挂牌价格整体保持稳定 。
”

卢文曦认为 ，1月二手住宅市场成交活跃度保持得不错
，走出淡季不淡行情。市场情绪在连续快速交易的推动下在持续好转中
。叠加房企的表现，比如开发商拿地继续保持积极态度 ，都在影响买卖双方的心理
，强化楼市持续向上的预期。楼市信心和气势已经起来，而假期因素也会在工作状态恢复后自然消除 ，在没有意外因素干扰的情况下
，成交会逐步恢复到正常水平 。