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“过年回老家接到了线上咨询20多个 。
”2月8日，上海链家塘桥板块一经纪人在接受澎湃新闻采访时表示
，其初十（2月7日）正式复工，虽然线下带看仍处慢热状态 ，但在春节期间
，由线上app接入的客户咨询较频繁，“客户的潜在需求还在
。”

据上海链家的监测数据 ，1月份
，上海全市共成交二手房1.6万套，同比增长10%；成交均价43044元/平方米 ，环比增长1%
，同比增长1%。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，1月末恰逢春节假期 ，在少了近一周的成交量的情况下
，1月份二手房成交仍达到了1.6万套，且相较去年尚未进入春节假期的1月 ，成交量同比增长10%，延续了楼市自去年四季度以来的韧性 。

有留沪过年的经纪人反馈
，春节假期前一天仍有客户联系看房，春节期间其为客户安排了二手房及新房项目的带看 ，有一组客户在年初六顺利定下自己心仪的房源。

从1月份的数据来看
，成交量TOP3区域为浦东
、闵行和宝山
。从同比来看，徐汇、长宁 、黄浦等同比增长较多。

上海链家的监测数据显示 ，1月
，中环以内的成交占比继续增加，内环以内的占比更是超过14% 。从板块来看 ，各大新城依然表现亮眼
，除此以外，徐汇中心板块老小区的成交也跻身前三
。

从面积段来看 ，90平方米以上的刚改和改善型占比在37%左右
，依然高于以往的平均水平。从总价段来看，550万元以上的成交占比达到14% ，明显高于以往的水平，且近几个月占比都呈现增长的态势 。

根据上海中原地产的数据
，从交易活跃度高的楼盘来看，二手房市场改善产品关注度较高
。该机构数据显示 ，通常成交前十楼盘中
，成交的套均面积大部分在70平方米以内。但是最近套均面积在90平方米以上，甚至100平方米的项目逐渐冒尖 ，说明刚改和改善需求仍在持续发力 。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出
，自去年四季度起，楼市交易节节攀升 ，挂牌房源去化速度在加快
，房东心态在积极好转中
。1月份虽然成交速度有所放缓，但在前期市场烘托下 ，预期还在持续好转中。国家统计局70城房价指数显示
，去年12月二手住宅指数环比还在上涨 。说明房东不再盲目抛售，并且在成交连续好转的背景下 ，议价空间普遍锁定在3%-5%，一些优质房源甚至在3%以内
。

太平洋房屋一经纪人表示
，“这两天我们主动联系了房东，沟通下来 ，大部分房东坚持春节前的价格
，挂牌价格整体保持稳定。 ”

卢文曦认为，1月二手住宅市场成交活跃度保持得不错 ，走出淡季不淡行情 。市场情绪在连续快速交易的推动下在持续好转中。叠加房企的表现
，比如开发商拿地继续保持积极态度，都在影响买卖双方的心理 ，强化楼市持续向上的预期
。楼市信心和气势已经起来
，而假期因素也会在工作状态恢复后自然消除，在没有意外因素干扰的情况下 ，成交会逐步恢复到正常水平。