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随着城市化进程的加快和居民生活需求日益提高，既有商品房小区的电梯更新工程成为优化社区环境、排除安全隐患的重要举措 。在徐汇区龙华街道红馨居民区的强生花苑 ，“能人坊”议事小组正引领着居民群众探索出一条社区治理的新路径。

2024年，该小区通过成立电梯更新专班
，实现了居民自治
、责任共担，成功完成了从无到有、从0到6的换梯突破 ，为社区治理提供了新的样板
。

强生花苑小区

自2017年起
，强生居民区就一直面临着商品房小区普遍存在的难题——居民民主意识强，但矛盾突出。如何将居民的不同诉求统一起来 ，形成有效的治理模式
，成为摆在社区党总支面前的一大挑战 。在党总支书记吴菊玲的带领下，强生居民区成立了“能人坊 ”议事小组 ，致力于通过党建引领下的民主协商
，推动社区治理的创新发展
。

“党建引领不是套话，而是实实在在的行动。我们通过成立能人坊 ，将社区内有丰富社会治理经验的老领导 、老党员组织起来
，形成一个‘智囊团’，为社区治理出谋划策 。”吴菊玲表示
。能人坊的成员不仅具备丰富的管理经验 ，对社区工作也充满热情。在大家的参与下，能人坊迅速成为社区治理的重要力量 。

“能人坊
”议事小组考察电梯更新进度

据了解
，强生花苑1
、2、3号楼自1999年竣工，电梯已经超龄服役 ，强生居民区一期6台运行了25年的电梯亟待更新
。面对这一难题
，社区党总支决定将电梯改造更新工作作为重点任务，成立电梯更新专班。专班成员包含了小区机电技术人才 、能人坊成员
、律师、物业经理及业委会党的工作小组等成员 。“2024年2月专班成立后由每栋楼成立的三人小组 ，负责收集居民意见 、确定电梯型号和内饰等具体事宜
。”业委会主任王祥荣介绍道。

强生花苑1
、2、3号楼电梯更新签约仪式

在专班的精心组织和居民的积极参与下
，电梯改造更新得以推进 。能人坊成员利用小区资源，找到了在三菱公司工作的居民 ，成功将电梯价格降至最低。

强生花苑电梯更新开工仪式

2024年12月6日
，经历了近两年的筹备，强生花苑电梯更新工程开工典礼举行
。此次电梯更新工程是强生花苑建成以来最大规模的设施改造工程 ，是全体小区业主生活中的一件喜事。

从听取意见 、分析现状
、核算资金、制定初步方案
，到组织外出参观学习 、筛选电梯品种、竞选施工单位以及根据政府出台的政策一次一次地调整工作方案 。在这期间，居委领导
、业委会、物业公司 、相关楼栋的业主 ，特别是电梯更新专班的成员各司其职
、各展其能，辛勤的付出终于换来了小区电梯更新工程的顺利开工
。据悉
，强生花苑小区一期现已有两台电梯完工一台施工，预计今年春节前完成相关验收工作。

在项目推进过程中居民们提出了许多宝贵意见 。三人小组在选择电梯型号和内饰时 ，通过微信群投票的方式
，让每栋楼的居民都能表达自己的意愿
。最终，根据居民的投票结果 ，选择了最受欢迎的电梯方案。

小区铁栅栏改造前后

“专班、专办不包办 。 ”吴菊玲总结道
，“专班只负责抓方向 、组织和协调，具体事情由居民小组来决定和实施
。我们将构建更为高效的沟通协作体系 ，确保更多提升居住环境的项目能够顺畅推进
，从而更加巩固社区团结力，提升居民幸福感。
”