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　　来源：华夏时报

　　记者 李贝贝 上海报道

　　1月20日，正荣地产控股有限公司（下称“正荣地产” ，06158.HK）披露
，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法，已被依法采取强制措施。

　　接近正荣地产的人士对《华夏时报》记者表示 ，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系
，欧宗荣本人不在正荣地产任职，“长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度 ，内部管控也比较成熟和完善
，目前公司经营管理各项工作都正常有序 。 ”

　　有消息称，欧宗荣此次被采取强制措施 ，或事关10余年前福州市土地市场的一桩旧事
，还涉及多家民营房企，且欧宗荣涉嫌非国家公务人员受贿
。记者注意到 ，2024年曾有自媒体报道称，同年7月欧宗荣失联
，其涉嫌于福州东二环泰禾广场相关项目“围标
”。但截至记者发稿，泰禾 、正荣方面均未对上述说法进行回应 。

　　记者看到 ，2022年2月
，正荣地产宣告美元债将违约，正式进入出险房企行列
。2025年1月1日 ，正荣地产方面宣布
，境外债务重组支持协议已失效。

　　或涉嫌福州土拍“围标”

　　在莆田商界，欧氏三兄弟的发家史广为流传 。其中 ，排行老二的欧宗荣于1964年出生
，1998年创立正荣集团
。正荣地产官网显示，公司于2018年1月16日在香港联交所挂牌上市 ，建设规划精品项目超200个
，总开发面积3000多万平米。而从过往经历来看，欧宗荣行事颇为低调 ，鲜少出现在公开报道中 。

　　正荣地产方面强调，目前
，欧宗荣未在本公司担任董事
、监事、高级管理人员等任何职务
。但作为正荣集团的核心人物，此番欧宗荣被依法采取强制措施受到行业高度关注。

　　据传 ，欧宗荣此事“涉及十余年前福州拍地一桩旧事
，追溯涉及多家民营房企 ” 。2024年，曾有自媒体发文曝出该年7月欧宗荣就已失联 ，此事与福州东二环泰禾广场相关项目有关
，可能涉嫌土拍“围标
”。

　　公开资料显示，福州东二环广场是泰禾的旗舰商业项目 ，也是福州海西当时最大综合体
。2017年12月27日
，投资200亿的东二环泰禾广场正式开业。泰禾方面称，开业当天 ，东二环泰禾广场整体客流突破25万人次
，营业额破1600万元 。

　　从2011年持续到2014年，东二环泰禾广场所在的地块分三次进行了出让
。其中 ，2011年，泰禾击败宝龙
，以8.91亿元总价拿下226.2亩商业地块；2013年，泰禾战胜厦门明发 ，以35.87亿元拿下258.56亩商服和住宅用地。

　　在2014年的那场土拍中
，正荣 、泰禾
、国美商业地产和中辉闽商参与了竞拍 。在竞拍中，泰禾与正荣进行了激烈对战
。最终2014-02号晋安区横屿7地块被正荣以24.2亿元总价、52%的溢价拿下。不过 ，拿到地块后
，正荣交由泰禾开发 。市场传言显示，泰禾付出的代价是项目上的几层写字楼 ，价值数亿元
，正荣后将写字楼出售套现
。

　　截至记者发稿，泰禾集团 、正荣地产均未对上述内容给予回应。而令人唏嘘的是 ，如今“围标”事件尚无定论
，东二环泰禾广场却早已落寞 。

　　2017年7月至9月期间，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元 ，并约定了抵押物及担保责任；2019年7月，福州泰禾新世界归还3亿元本金
，后因未能还本付息，泰禾被债权人申请执行 ，该案由福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元
，支付复利
、罚息等，该案执行标的即为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮 、影院等）房地产 ，属于东二环泰禾广场商场部分
。

　　2023年9月12日
，北京市第四中级人民法院拍卖福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业房地产，起拍价27.88亿元。后来该拍卖因无人出价宣布流拍 。因此 ，北京市第四中级人民法院裁定将福州泰禾新世界名下财产
，即福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业，以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

　　昔日“闽系黑马 ”境外债务重组协议失效

　　对于实控人被采取强制措施的影响 ，正荣地产在公告中强调
，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系，欧宗荣本人不在正荣地产任职 ，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善
，目前公司经营管理各项工作都正常有序
。

　　在房地产黄金十年里，欧宗荣曾带领正荣地产一路“狂飙
”。2018年1月 ，正荣地产在港交所挂牌上市 。同年
，正荣地产实现合同销售额1080亿元，正式跻身“千亿俱乐部” ，并在相关机构的榜单中进入TOP20之列
。在这一年的胡润百富榜上
，欧宗荣还以330亿元的财富位列胡润百富榜第79名，成为莆田地产商人中的首富。

　　然而好景不长 ，随着房地产行业进入深度调整期
，2022年，正荣地产的债务危机开始浮出水面 。2022年2月18日 ，正荣地产公告称
，因资金日益有限，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务 ，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组
。

　　2023年11月
，正荣公布过境外债务重组方案，当时涉及重组金额约为10.57亿美元。但在2024年4月 ，正荣地产再度披露
，出于审慎态度，将结合当前房地产行业形势和自身情况 ，对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑
，之后债务重组协议便一再拖延 。

　　不过，今年1月2日 ，正荣地产宣布
，根据重组支持协议条款，重组协议已经在2024年12月31日最后截止日期届满失效
。公司还将继续和债权人进行讨论 ，致力实现公司境外债务的整体重组方案
，以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行公告 。

　　中报显示，截至2024年6月30日 ，正荣地产未偿还的银行及其他借款总额为290.93亿元
、另有账面价值243.98亿元的优先票据，以及账面价值14亿元的优先永续资本证券
。对比来看
，截至2024年6月30日，正荣地产现金及银行结余仅约38.7亿元 ，除去已抵押存款9130万元及受限制现金约25.43亿元后
，其现金及现金等价物仅约12.36亿元。

　　据正荣地产近日公布的未经审核数据，2024年 ，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为67.29亿元
，合约销售建筑面积约为458，885平米 。截至1月20日晚 ，正荣地产股价仅为0.059港元/股
，总市值已经缩水至2.58亿港元。

　　记者注意到，在经营和债务的双重压力下 ，正荣地产管理层也频繁出现变动：就在欧宗荣被公告涉嫌违法之前
，1月7日，正荣地产公告 ，欧国伟不再担任公司非执行董事
。而欧国伟被曝已在早前失联。据公开信息，欧国伟为欧宗荣之子
，一度被视为欧宗荣的接班人 。2017年9月，欧国伟被任命为正荣地产集团有限公司的非执行董事 ，正式进入集团高层
，并负责投资及资本等板块
。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进直言，创始人被采取强制措施 ，对企业信心也会造成一定波动
，尤其是在正荣面对债务重组、又需完成“保交楼 ”等任务的关键时期，“企业和项目层面是很怕波动的 ，这对整个企业的项目销售也极为不利
”。