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　　来源：华夏时报

　　记者 李贝贝 上海报道

　　1月20日
，正荣地产控股有限公司（下称“正荣地产 ”，06158.HK）披露 ，近期获悉公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法
，已被依法采取强制措施
。

　　接近正荣地产的人士对《华夏时报》记者表示，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系 ，欧宗荣本人不在正荣地产任职，“长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度
，内部管控也比较成熟和完善，目前公司经营管理各项工作都正常有序。
”

　　有消息称 ，欧宗荣此次被采取强制措施
，或事关10余年前福州市土地市场的一桩旧事，还涉及多家民营房企 ，且欧宗荣涉嫌非国家公务人员受贿 。记者注意到
，2024年曾有自媒体报道称，同年7月欧宗荣失联 ，其涉嫌于福州东二环泰禾广场相关项目“围标”
。但截至记者发稿
，泰禾
、正荣方面均未对上述说法进行回应。

　　记者看到，2022年2月 ，正荣地产宣告美元债将违约
，正式进入出险房企行列 。2025年1月1日，正荣地产方面宣布 ，境外债务重组支持协议已失效
。

　　或涉嫌福州土拍“围标 ”

　　在莆田商界，欧氏三兄弟的发家史广为流传。其中
，排行老二的欧宗荣于1964年出生，1998年创立正荣集团 。正荣地产官网显示 ，公司于2018年1月16日在香港联交所挂牌上市
，建设规划精品项目超200个，总开发面积3000多万平米。而从过往经历来看 ，欧宗荣行事颇为低调
，鲜少出现在公开报道中
。

　　正荣地产方面强调，目前 ，欧宗荣未在本公司担任董事、监事 、高级管理人员等任何职务。但作为正荣集团的核心人物
，此番欧宗荣被依法采取强制措施受到行业高度关注 。

　　据传，欧宗荣此事“涉及十余年前福州拍地一桩旧事 ，追溯涉及多家民营房企”
。2024年
，曾有自媒体发文曝出该年7月欧宗荣就已失联，此事与福州东二环泰禾广场相关项目有关 ，可能涉嫌土拍“围标
”。

　　公开资料显示，福州东二环广场是泰禾的旗舰商业项目
，也是福州海西当时最大综合体 。2017年12月27日，投资200亿的东二环泰禾广场正式开业
。泰禾方面称 ，开业当天
，东二环泰禾广场整体客流突破25万人次，营业额破1600万元。

　　从2011年持续到2014年 ，东二环泰禾广场所在的地块分三次进行了出让 。其中
，2011年，泰禾击败宝龙 ，以8.91亿元总价拿下226.2亩商业地块；2013年
，泰禾战胜厦门明发，以35.87亿元拿下258.56亩商服和住宅用地
。

　　在2014年的那场土拍中 ，正荣
、泰禾、国美商业地产和中辉闽商参与了竞拍。在竞拍中
，泰禾与正荣进行了激烈对战 。最终2014-02号晋安区横屿7地块被正荣以24.2亿元总价 、52%的溢价拿下
。不过，拿到地块后 ，正荣交由泰禾开发。市场传言显示，泰禾付出的代价是项目上的几层写字楼
，价值数亿元，正荣后将写字楼出售套现 。

　　截至记者发稿 ，泰禾集团
、正荣地产均未对上述内容给予回应。而令人唏嘘的是
，如今“围标”事件尚无定论，东二环泰禾广场却早已落寞
。

　　2017年7月至9月期间 ，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元
，并约定了抵押物及担保责任；2019年7月，福州泰禾新世界归还3亿元本金 ，后因未能还本付息
，泰禾被债权人申请执行，该案由福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元 ，支付复利、罚息等
，该案执行标的即为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业 、餐饮、影院等）房地产，属于东二环泰禾广场商场部分。

　　2023年9月12日 ，北京市第四中级人民法院拍卖福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业房地产，起拍价27.88亿元 。后来该拍卖因无人出价宣布流拍
。因此
，北京市第四中级人民法院裁定将福州泰禾新世界名下财产，即福州东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业 ，以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

　　昔日“闽系黑马 ”境外债务重组协议失效

　　对于实控人被采取强制措施的影响
，正荣地产在公告中强调，此次事发缘由与正荣地产上市公司体系没有关系 ，欧宗荣本人不在正荣地产任职
，长期以来正荣地产在股东支持下实行职业经理人管理制度，内部管控也比较成熟和完善 ，目前公司经营管理各项工作都正常有序 。

　　在房地产黄金十年里
，欧宗荣曾带领正荣地产一路“狂飙
”
。2018年1月，正荣地产在港交所挂牌上市。同年 ，正荣地产实现合同销售额1080亿元
，正式跻身“千亿俱乐部”，并在相关机构的榜单中进入TOP20之列 。在这一年的胡润百富榜上 ，欧宗荣还以330亿元的财富位列胡润百富榜第79名，成为莆田地产商人中的首富
。

　　然而好景不长
，随着房地产行业进入深度调整期，2022年 ，正荣地产的债务危机开始浮出水面。2022年2月18日
，正荣地产公告称，因资金日益有限 ，预计无法按计划在3月5日赎回2亿美元的永续债及偿还3月份即将到期的债务
，且若展期通不过，可能考虑进行境外债重组 。

　　2023年11月 ，正荣公布过境外债务重组方案
，当时涉及重组金额约为10.57亿美元
。但在2024年4月，正荣地产再度披露 ，出于审慎态度
，将结合当前房地产行业形势和自身情况，对重组支持协议所涉及的商业条款做更进一步考虑 ，之后债务重组协议便一再拖延。

　　不过，今年1月2日
，正荣地产宣布，根据重组支持协议条款 ，重组协议已经在2024年12月31日最后截止日期届满失效 。公司还将继续和债权人进行讨论
，致力实现公司境外债务的整体重组方案，以保障持份者利益及确保公平对待所有适用债权人。公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行公告
。

　　中报显示 ，截至2024年6月30日
，正荣地产未偿还的银行及其他借款总额为290.93亿元
、另有账面价值243.98亿元的优先票据，以及账面价值14亿元的优先永续资本证券。对比来看 ，截至2024年6月30日
，正荣地产现金及银行结余仅约38.7亿元，除去已抵押存款9130万元及受限制现金约25.43亿元后 ，其现金及现金等价物仅约12.36亿元 。

　　据正荣地产近日公布的未经审核数据
，2024年，集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为67.29亿元 ，合约销售建筑面积约为458，885平米
。截至1月20日晚
，正荣地产股价仅为0.059港元/股，总市值已经缩水至2.58亿港元。

　　记者注意到 ，在经营和债务的双重压力下
，正荣地产管理层也频繁出现变动：就在欧宗荣被公告涉嫌违法之前，1月7日 ，正荣地产公告
，欧国伟不再担任公司非执行董事 。而欧国伟被曝已在早前失联
。据公开信息，欧国伟为欧宗荣之子 ，一度被视为欧宗荣的接班人。2017年9月
，欧国伟被任命为正荣地产集团有限公司的非执行董事，正式进入集团高层 ，并负责投资及资本等板块 。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进直言
，创始人被采取强制措施，对企业信心也会造成一定波动 ，尤其是在正荣面对债务重组、又需完成“保交楼 ”等任务的关键时期，“企业和项目层面是很怕波动的
，这对整个企业的项目销售也极为不利
”
。